Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (VI. 19.) önkormányzati rendeletének kihirdetése

2023. június 19., hétfő, 16:39

Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (VI. 19.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Monor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdés, valamint a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezésre jogosult szervek, valamint a partnerek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:

1. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 36/A. § (2a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2a) Általános gazdasági terület építési övezeteiben munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület nem helyezhető el, kivéve, ha az övezet másként rendelkezik.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 36/A. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Gá2 építési övezet építési telkein a 36/A (2) bekezdésében foglalt rendeltetési egységek mellett munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület is elhelyezhető.

(6) Gá2 építési övezetben az előkert 10,0 m.”

2. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

3. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

Monor, 2023. június 15.

Darázsi Kálmán

polgármester

dr. Urbán Hajnalka

jegyző

1. melléklet a 17/2023. (VI. 19.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

Építési övezetek telekalakítási és beépítési előírásai

1. Nagyvárosias lakóterület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Ln1, Ln1*	SZ	-	-	80	80	15,0	10
Ln2	SZ	2000	30	40	40	15,0	20

SZ szabadon álló

2. Kisvárosias lakóterület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lk1	Z	1000	30	40	40	7,5	30
Lk2	Z	700	16	40	40	7,5	40
Lk3	Z	450	14	40	40	7,5	40
Lk4	O	700	18	40	40	7,5	40
Lk5	SZ	700	16	40	40	7,5	40
Lk6	SZ	2000	30	30	30	12,0	50
Lk7	SZ	10 000	50	10	0	7,5	60

Z zártsorú, O oldalhatáron álló, SZ szabadon álló, I ikres

3. Kertvárosias lakóterület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lke1	Z	300	10	30	30	5,5	50
Lke2	Z	450	10	25	25	5,5	50
Lke3, Lke3*	O	700	16	30	30	5,5	50
Lke4	O	450	16	30	30	5,5	50

Z zártsorú, O oldalhatáron álló

4. Falusias lakóterület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lf1	O	600	16	30	30	4,5	60
Lf2	O	900	16	25	25	4,5	60
Lf3	O	1800	20	20	20	4,5	60

O oldalhatáron álló

5. Településközpont terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Vt1	Z	800	16	80	80	14,5	10
Vt2	Z	800	16	80	80	12,0	10
Vt3	Z	800	16	60	60	12,0	10
Vt4	Z	800	16	60	60	8,0	20
Vt5	Z	500	16	50	50	7,5	30
Vt6	Z	3000	24	40	40	8,0	30
Vt7	Z	800	16	40	40	8,0	20
Vt8	Z	3000	30	40	40	6,0	20
Vt9	O	800	16	50	50	7,5	30
Vt10	SZ	2000	20	40	40	15,0	20
Vt11	Sz	800	16	40	40	6,0	40

Z zártsorú, O oldalhatáron álló, SZ szabadon álló

6. Intézmény terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%))
Vi1*	Z	3000	25	60	60	8,0	20
Vi1	Z	3000	25	60	60	12,0	20
Vi2	Z	2000	20	50	50	8,0	25
Vi3	SZ	3000	30	50	40	8,0	40

Z zártsorú, SZ szabadon álló

7. Kereskedelmi, szolgáltató terület,

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Gksz1	SZ	5000	40	50	50	12,0	20
Gksz2, Gksz2/A	SZ	5000	40	40	40	12,0	20
Gksz3	SZ	2000	30	40	40	9,0	20
Gksz4	SZ	2000	30	50	50	7,5	20
Gksz5	SZ	2000	30	40	40	7,5	20
Gksz6	O	1000	16	40	40	7,5	30
Gksz7	SZ	1500	30	40	40	12,0	101

O oldalhatáron álló, SZ szabadon álló

8. Ipari terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Gip1	SZ	5000	40	40	40	12,0	25

SZ szabadon álló

9. 8/A. Általános gazdasági terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Gá1	SZ	5000	50	40	40	12,0	25
Gá2	SZ	5000	50	60	60	12,0	25

SZ szabadon álló

10. Különleges terület - Sportterület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Sp	SZ	10 000	50	15	15	6,0	40

SZ szabadon álló

11. Különleges terület - Lovassport terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Lsp	Sz	3000	30	40	40	7,5	50

SZ szabadon álló

12. Különleges terület - Rekreációs terület

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Rek	SZ	10000	60	40	40	7,5	40

SZ szabadon álló

13. Különleges terület - Pincefalu

Építési övezeti jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-P1	Sz	200	6	20	-	3,0	60
K-P2	SZ	450	12	20	-	4,5	60

SZ szabadon álló

14. Különleges terület - Borgazdaság

Építési övezeti jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Bg1	Sz	3000	30	25	-	4,0	50
K-Bg2	Sz	3000	30	10	-	4,0	50
K-Bg3	Sz	200	6	20	-	3,0	60

SZ szabadon álló

15. Különleges terület - Állomás

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Áll	SZ	3000	50	30	30	6,0	40

SZ szabadon álló

16. Különleges terület - Szennyvíztisztító

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Szt	SZ	10 000	60	15	15	7,5	40

SZ szabadon álló

17. 16. Különleges terület - Naperőmű

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-N	SZ	5000	40	40	0	7,5	40

SZ szabadon álló

18. 17. Különleges terület - Hulladékátrakó

	A	B	C	D	E	F	G	H
1	Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
2	K-Hull	SZ	10 000	50	15	0	9,0	40

SZ szabadon álló”

2. melléklet a 17/2023. (VI. 19.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 23-2017. 1. sz. melléklete.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

Végső előterjesztői indokolás

Monor településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat, Szabályozási Terv) 8. sz. módosítása 2022-2023 évben egy lépcsőben-, egyszerűsített eljárás keretében történt. A Képviselő-testület az anyagot végső véleményezésre bocsátotta.

A beérkezett állami főépítészi záró-vélemény alapján a tervező (Völgyzugoly Kft.) a dokumentációt kijavította, a jóváhagyásra előkészített munkarészeket megküldte.

2023. 06. 15-i ülésén Monor Város Képviselő-testülete az utolsó lépésekként a határozatokban döntött a Településszerkezeti Terv módosításáról, valamint a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) - Szabályozási Terv (SZT) módosításáról szóló rendeletet jóváhagyta.