Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Monor város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdés, valamint a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 41. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Különleges terület – pincefalu építési övezeteiben munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület nem helyezhető el.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 41. §-a a következő (11a) és (11b) bekezdéssel egészül ki:

„(11a) K-P1 építési övezetben a telkek összevonását követően 300 m²-nél nagyobb telek nem alakítható ki.

(11b) K-P1 építési övezet építési telkein elhelyezett épületek összes alapterülete nem haladhatja meg a bruttó 50 m²-t.”

2. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 42. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Különleges terület – borgazdaság építési övezeteiben munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület nem helyezhető el.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 42. § (3)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Különleges terület - borgazdaság építési övezeteiben a közművesítettség mértéke: hiányos. Az építési telkeken nem épített szerkezetű, vízzáróan kialakított, megfelelőségi igazolással rendelkező víz- és szennyvíz közműpótló létesítmény biztosítandó.

(4) K-Bg1 és K-Bg2 építési övezetek építési telkein elhelyezhető épületekben szállás rendeltetés a beépített bruttó szintterület legfeljebb 30%-án alakítható ki.

(5) K-Bg3 építési övezetben az oldalkert 0,5 méter.”

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 42. §-a a következő (6)–(9) bekezdéssel egészül ki:

„(6) K-Bg3 építési övezetben árnyékszék elhelyezése tilos.

(7) K-Bg3 építési övezetben a telkek összevonását követően 300 m²-nél nagyobb telek nem alakítható ki.

(8) K-Bg3 építési övezet építési telkein elhelyezett épületek összes alapterülete nem haladhatja meg a bruttó 50 m²-t.

(9) K-Bg3 építési övezetben szükséges parkolók egy része, vagy egésze a telekhatártól mért, legfeljebb 500 méteren belül Mk1 vagy Mk1/a övezetben is kialakíthatók.”

3. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület nem helyezhető el.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben legalább 60%-ban szőlő-, illetve gyümölcsműveléssel hasznosított telken szabad építeni.”

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. § (8) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Mk1 övezetben több önálló telekből szőlőhegyi birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek után számítva csak az egyik telken is kihasználható (szőlőhegyi birtokközpont), ha]

„a) a birtoktest legalább 1 ha nagyságú, a Strázsahegyi kertes mezőgazdasági területen lévő szőlő- illetve gyümölcsműveléssel hasznosított birtoktest,”

(³Az előírás érvényesítéséhez a Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész PE/AF/00133-8/2017 ügyiratszámú véleményében hozzájárult.)

(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. § (9) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Mk1 övezetben szőlőhegyi birtokközpont telkének beépítése az alábbiak szerint lehetséges:)

„b) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %, de legfeljebb 800 m² alapterület;”

(5) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. §-a a következő (11) és (12) bekezdéssel egészül ki:

„(11) Mk1/a övezetben a telekalakítás és az építmény-elhelyezés feltételei a következők:

a) a kialakítható telek legkisebb területe: 3000 m²;

b) a kialakítható telek legkisebb szélessége: 25 m;

c) a beépíthető telek legkisebb területe: 2000 m²;

d) a beépíthető telek legkisebb szélessége: 25 m;

e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:

ea) 3000 m²-nél kisebb területű telek esetében 3%

eb) 3000-5000 m² közötti területű telek esetében 10%;

ec) 5000-10000 m² közötti területű telek esetében 8%;

ed) 10 000 m²-t meghaladó területű telek esetében 5%;

f) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,5 m;

(12) Mk1/a övezetben legalább 10000 m²-es telekméret, és legalább 30 m széles telek esetén szállás- illetve lakófunkciót is tartalmazó épület is elhelyezhető, amely nem haladhatja meg a beépített szintterület 50%-át.”

4. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 55. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Különleges beépítésre nem szánt terület - közösségi központ övezeteiben munkásszállás rendeltetést tartalmazó épület nem helyezhető el.”

5. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

6. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 16. napon hatályát veszti.

7. §

A rendelet kihirdetéséről a Jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.

Monor, 2022. január 20.

Végső előterjesztői indokolás

Monor Város településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat, Szabályozási Terv) módosítása 2021 évben 2 lépcsőben történt:

Monor Strázsahegy településrész településrendezési eszközeinek (Településszerkezeti Terv (TSZT), Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) - Szabályozási Terv (SZT)) módosítása egyszerűsített eljárásban, valamint Monor Város településrendezési eszközök - 15 részterületre vonatkozó - 5. számú-, teljes eljárás keretében történő módosítása. (Határozatok a TSZT jóváhagyásáról, rendelet módosítás (HÉSZ-SZT).

A beérkezett állami főépítészi záró-vélemények alapján a tervező (Völgyzugoly Kft.) a tervlapokat kijavította, a jóváhagyásra előkészített munkarészeket megküldte.