Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (III. 21.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

[1] Monor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdés, valamint a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

[2] az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint módosítja:

1. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (11b) bekezdéssel egészül ki:

„(11b) Lke3/a építési övezet építési telkein egy főépület és egy lakás helyezhető el.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (14) bekezdéssel egészül ki:

„(14) Lke6 építési övezetben két lakás helyezhető el.”

2. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 44/B. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Különleges terület – hulladékátrakó építési övezetben a szabályozási tervlapon jelölt telek be nem építhető részének legalább 80%-át zöldfelületként kell kialakítani, háromszintes növényállomány biztosításával, 10 cm törzsátmérőjű klímatűrő lombos fákkal és a meglévő növényzet integrálásával.”

3. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 49. §-a a következő (27) és (28) bekezdéssel egészül ki:

„(27) Má7 övezetben elhelyezhető épület

a)      növénytermesztéshez kapcsolódó;

b)      állattartáshoz, állattenyésztéshez kapcsolódó;

c)      az ezekhez kapcsolódó termék feldolgozását, tárolását, árusítását biztosító

rendeltetést tartalmazhat.

(28) Má7 övezetben a telekalakítás és az építmény-elhelyezés feltételei a következők:

a)      a kialakítható telek legkisebb területe: 3000 m²;

b)      a kialakítható telek legkisebb szélessége: 30 m;

c)      a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10%;

d)      az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 7,5 m;

e)      legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség: 10%.”

4. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

5. §

A rendelet kihirdetéséről a Jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.

6. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Monor, 2025. március 19.

1. melléklet a 8/2025. (III. 21.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 23-2017 1. sz. melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 8/2025. (III. 21.) önkormányzati rendelethez

1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Lke3, Lke3*” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

”

2. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat a következő „Lke6” sorral egészül ki:

„

”

3. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„Z zártsorú, O oldalhatáron álló, SZ szabadonálló”

Végső előterjesztői indokolás

Monor településrendezési eszközeinek egyedi kérelmekre és önkormányzati igényekre vonatkozó  11. sz. módosítása 2024-25 évben egyszerűsített eljárás keretében történik. 
A Képviselő-testület az anyagot végső véleményezésre bocsátotta. Az Állami Főépítész jóváhagyta, így az utolsó lépések maradtak hátra: TSZT módosítás  határozattal való elfogadása; HÉSZ/SZT módosító rendelet meghozatala.

Monor Város Képviselő-testülete tudomásul vette az Állami főépítész záróvéleményét és az abban foglalt változtatási igényeit és ennek megfelelően módosítja a rendeletet.