Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (I. 26.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

[1] Monor város Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva,

[2] a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Telekalakítás csak akkor végezhető, ha a kialakuló telek alakja a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas, az építési övezetnek, övezetnek megfelelő beépíthetőséget nem korlátozza. A telek alakítás során előnyben kell részesíteni az egyenes vonalú telekhatárok kialakítását és az indokolatlanul bonyolult telekformák elkerülését.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:

„(10) Telekalakítás eredményeként nem jöhet létre fekvő telek.”

2. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki:

„(7a) Kertvárosias lakóterület építési övezeteiben 1 főépület helyezhető el, melyben

a)      800 m²-nél kisebb telken 1 rendeltetési egység,

b)      800 m²-nél nagyobb telken legfeljebb 2 rendeltetési egység alakítható ki, amennyiben az építési övezet másként nem rendelkezik.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 31. § (11a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11a) Lke3* építési övezet telkein több épület, de legfeljebb 8 lakó rendeltetési egység helyezhető el.”

3. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 32. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Falusias lakóterület építési övezeteiben 1 főépület helyezhető el, melyben

a)      800 m²-nél kisebb telken 1 rendeltetési egység,

b)      800 m²-nél nagyobb telken legfeljebb 2 rendeltetési egység alakítható ki, kivéve az Lf4 építési övezet telkét, ahol 1 lakó rendeltetési egység helyezhető el.”

4. §

(1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben legalább 60%-ban szőlő-, illetve gyümölcsműveléssel hasznosított telken szabad építeni, amennyiben az övezeti előírás másként nem rendelkezik.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 50. §-a a következő (13) és (14) bekezdéssel egészül ki:

„(13) Mk2 övezetben a telekalakítás és az építmény-elhelyezés feltételei a következők:

a)      a kialakítható telek legkisebb területe: 3000 m²;

b)      a kialakítható telek legkisebb szélessége: 25 m;

c)      a beépíthető telek legkisebb területe: 1000 m²;

d)      a beépíthető telek legkisebb szélessége: 25 m;

e)      a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 5 %;

f)       az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,5 m;

g)      legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség: 10%.

(14) Mk2 övezetben legalább 10%-ban szőlő-, illetve gyümölcsműveléssel hasznosított telken szabad építeni.”

5. §

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

6. §

Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet

a)      31. § (8) és (9) bekezdése,

b)      31. § (11) bekezdése,

c)      31. § (12) bekezdése,

d)      32. § (5) bekezdése,

7. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Monor, 2026. január 22.

1. melléklet a 2/2026. (I. 26.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet (A melléklet szövegét a(z) 1. sz. melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

Végső előterjesztői indokolás

Monor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete egyedi kérelmeket jóváhagyva-, illetve a saját módosítási igényeit figyelembe véve módosítja a Helyi Építési Szabályzatról szóló 23/2017.(XII. 15.) önkormányzati rendeletét, melyhez az Állami Főépítész a hozzájáruló záróvéleményét kiadta.